本文へ移動

スタッフブログ

スタッフブログ

RSS(別ウィンドウで開きます) 

第9回 見附刈谷田川ハーフマラソン大会

2023-04-16
ご覧の皆さんこんにちは。
マラソンでカラダとココロを鍛え、仕事を通じて社会に貢献する長岡土地ACです。

本日、見附市で開催された「見附刈谷田川ハーフマラソン大会」に参加してきました。今年最初のレースです。
春の刈谷田川沿いを走るこの大会のスタート会場は高台にあり、最初の1㎞は下り坂ですが、この坂がゴール直前はきつい上り坂に変わります。
坂を下ってからは概ね平坦に思えますが、土手越えのアップダウンが数多くあり、知らぬ間に体力が奪われるコースです。

スタート時間は9時10分。ナンバーカード等は事前に郵送されており、体調管理の申告も不要。面倒な受付は無く10分前までにスタート位置集合です。
雨天の予報でしたが雨は降っていません。しかし会場の幟が吹き飛ばされそうなほど強風が吹き、苦しいレースになりそうです。
スタート会場では、マラソン仲間の姫ちゅさん、春風さん、同業者のKさんも気合いが入っています。
スタートはウェーブ方式で、Bブロックのため1分遅れのスタート。
最初は春風さんについて行こうと試みますが、5㎞手前から徐々に離されていきます。
折り返してから小雨が降り始め、向かい風も強いため、頑張ったつもりでも失速します。
最初の5㎞はキロあたり約4分45秒のペース、次の5㎞は約4分55秒、更に次の5㎞は約5分20秒と順調にペースダウン。
結局ゴールは1時間47分42秒(キロあたり約5分7秒)。昨年より約30秒遅いタイムでした。

いつもはこの後温泉で汗を流すのですが、今日は仕事のため残念ですがまっすぐ帰ります。
お疲れ様でした。

次戦は5月28日(日)南魚沼グルメマラソンに出走予定です。


リノベーションアパート

2023-03-27
注目オススメ
古くなったアパートに息を吹き込み再生させる。
このようなビジネスを約14年前からオーナー様の協力を得ながら細々と続けてきた。
これまで手がけた物件は約25棟、200戸以上。

建物は古くなり、内装や設備も劣化が目立ち、入居率も30%を下回るような物件が、リノベーション後には入居率95%を超える優良物件に生まれ変わるのだ。
リノベーション後10年以上満室を継続している物件もあるくらいで、その効果は絶大だ。
狙い通りに入居率が改善していく様を目の当たりにし、入居者様やオーナー様の笑顔を見られるのは、コンサルタントとしてこれ以上の喜びはない。

今回、新たにリノベーションが完了した物件があるのでご紹介したい。
コーポやよい201
JR東日本信越線長岡駅と北長岡駅の中間に位置し、ショッピングセンターリップス愛宕まで徒歩圏内の利便性の良い立地。ここに昭和63年築(築後35年)のアパートがある。
間取りは6畳和室2間の2K。昔は当たり前だった畳の仕様である。
募集をしてもなかなか注目してもらえず、空が出ると長期空室となってしまう物件をリノベーションした。
リノベーションプランは以下の通り。
和室2Kを1LDKにリノベーションし、内装ドア交換、壁天井クロス、床クッションフロア張替。
約0.75坪の納戸も造り、衣服や荷物の多いニーズにも対応できるようにした。
古くなった設備も一新した。
流し台入替、洗面台入替、トイレ便座交換(洗浄便座)、給湯器交換、エアコン交換、浴槽交換、シャワー水栓交換(サーモ水栓)
新たにテンキーロック、モニター付ドアホンを設置。
コロナ禍や半導体不足等による資材供給の遅れ、大雪による流通の混乱、除雪作業等による職人不足など苦労の連続で工期は遅れたが、ようやく工事が完了し入居募集することとなった。
募集条件は、こちらをご確認いただきたい。

遮音性、断熱性等建物の基本性能は新築・築浅物件には劣るが、設備や内装の仕様は殆ど変わらない。
それでも家賃は抑えているので、きっとお得に感じていただけるであろう。

入居希望の問合せはこちら



入居希望の問合せは勿論ですが、空室に悩むオーナー様、建物が古くなってリフォームを検討中のオーナー様からの連絡もお待ちしています。

2023年3月27日現在の情報です。

趣味のブログ★ハンドメイド(手作り)の悩み

2023-02-05
ハンドメイド(手作り)の悩み
ご覧頂きありがとうございます。
以前にもこちらのブログに掲載させていただきましたが、ハンドメイドが趣味でいろいろな作品?を作っています。
洋裁・手芸・刺繍・パールアクセサリー・カルトナージュ・レジン・樹脂粘土 etc.と数々のハンドメイドをかじりながら
ハンドメイドが趣味の人あるあるかもしれませんが、道具・材料・作品と物が増えてしまうこと・・・悩んでました。
アラフィフともなりますと、常に『断捨離』の三文字が頭をよぎります

そんな私が、現在どはまりしている趣味が『陶芸』です。
『断捨離』と『陶芸』?は両立しないのでは?と思いますよね。でも、私の中では、一応両立しているのです
*電動ろくろは、陶芸教室の物を使わせていただく(場所をとるし、泥で汚れるし、何より購入するとお高いのでそもそも手が出ません。)
*色つけ(釉薬)は、基本的には陶芸教室で行うので不要。作品によっては、陶芸用絵の具購入ですが、12色程度なので◎
*素焼き・本焼き 陶芸教室で先生にお願いしてます。
制作作業は基本的に陶芸教室で行うので大きな道具・材料は自宅に持ち帰らないで大丈夫。 出来上がった作品は、普段の生活で使用することにしました。
陶芸を始めて早2年。現在は・・・
ブログで作品を紹介させていただこうと思います。
まずは、作品・第1号 初めての作品です。直径22㎝ 浅鉢 煮物などを盛って使用してます。

山田の新築シャーメゾン

2023-01-08
オススメ新築
新築シャーメゾン folca(フォルカ)
長岡市の信濃川右岸、長生橋通りと中島通りの合流地点で3階建て建物が建設中なのをご存じだろうか?
積水ハウスによる3階建都市型集合住宅シャーメゾンである。建築工事が終盤となり、外構工事が始まろうとしている。気になる建物のレポートに出かけてみた。

現場は長岡市山田1丁目、長岡駅から1200mで徒歩15~16分の立地。駅前のビジネス街への徒歩通勤や歓楽街へもタクシーを使わずに移動が可能である。
最寄りのコンビニエンスストアまでは約300m、ウオロク長岡店までは約700mの立地で至便性はまずまずである。
長生橋まで約350mであり、川西エリアへのアクセスも良好である。
そして、なんと言っても長岡の代名詞とも言える長岡祭り大花火大会の右岸会場までも徒歩5分ほどで到着できるのもこの物件の魅力だ。8月2日3日には大花火の迫力を体験してほしい。

敷地は東南の角地であり、日当たりに問題はない。南側は長生橋通りで車両の往来が多く敷地への乗り入れに向かないため、東側市道から敷地に進入する。
敷地北側に駐車場が計画され、建物は敷地の南側に配置されている。建物東側には駐輪場やストッカーが設置される予定で、建物周囲には開放感が感じられる。
建物へは駐車場側から北入りとなる。オートロックが設備され防犯上の配慮がなされている。共用玄関には集合ポストの他、宅配BOXも搭載されている。

1LDKの3タイプが3層になった全9世帯であり、単身でもカップルでも居住可能な間取りとなっている。
間取り図は左から1号室、2号室、3号室が表示されており各階同様である。1号室と3号室はLDKと洋室が独立しており、2号室は続き間タイプであるが、いずれの住戸にも冷暖房か2台完備されているのがうれしい。
1号室(東南角部屋)を見てみよう。
LDKは冷暖房付き約12.2帖と広く、対面のコミュニケーションキッチンとなっている。流し台収納部は引き出し式で足元まで収納できる。調理台はIHクッキングヒーターだが、ガスによる給湯となっている。
内装はコントラストがはっきりしているコーディネイトである。埋込式でスッキリとした無料Wifiリビングの一角には書斎ユニットが組み込まれて、テレワークにも対応可能だ。女性であれば書斎ユニットはコスメコーナーとしても活用できそうである。
キッチンと建具一枚で仕切られた洋室は6帖の広さで、こちらにも冷暖房が設備されている。
広めの浴室には暖房乾燥機が組み込まれており、衣類の乾燥に役立つほか、予備暖房にもなり雪国の厳しい冬でも快適に過ごすことができる。
洗面台はシャンプードレッサーで、ミラーキャビネットは女性に好評な三面鏡タイプとなっている。
2号室は、リビングと洋室が一体で利用可能な間取りであるが、どちらにも冷暖房が設備されている。設備仕様は1号室と同様であるが、内装の色使いがやや明るめに感じられる。
3号室は、リビングと洋室が完全に独立しており、ナチュラルな内装である。

どの住戸も快適なのは間違いないが、微妙な間取りの違いや、眺望が異なるため、入居を希望される際は現地確認することをお奨めする。

フェニックス大橋の開業で渋滞が解消された長生橋により、長岡市内を縦横無尽に移動できる立地のシャーメゾンで、長岡まつりの大花火大会を満喫していただきたい。

2月からの入居開始です。

物件の詳細はこちらからご覧ください。
301 302 303
201 202 203
101 102 103

お問い合わせはこちらまで!

以上は2023年1月8日現在の情報です。

見附刈谷田川ハーフマラソン

2022-04-17
出発前自宅で記念撮影
ご覧の皆さん、こんにちは!
マラソンでココロと体を鍛え、仕事を通じて社会に貢献する長岡土地AC♪です。

久しぶりのブログ書き込みとなりましたが、本日4月17日、新潟県見附市で開催された「見附刈谷田川ハーフマラソン」に参加してきました。
2019年11月のぐんまマラソン以来約2年半ぶりの大会参加です。

前日まで冷たい雨が降っていた中越地方ですが、今日は快晴のマラソン日和。
会場に到着すると既に親子レースが始まっています。
仲良く親子でゴールするランナー達も楽しそうです。

コロナ禍での開催のため感染症対策は万全です。
1週間前から体調管理ソフトで記録した結果を申告して受け付け完了。
参加可能なランナーは全員青いリストバンドをしています。

ハーフの部スタートはウェーブ方式のためブロック毎にスタート時間が異なります。代表はBブロックからのスタートです。
Aブロック優勝候補のTAKAさんも好調のようです。


ウォーミングアップ中のランナー達
親子レースです。もうすぐゴール頑張れ!
1週間の体調を正直に申告します
スタートブロックはBブロックです
AブロックのTAKAさん。年代別優勝候補です。
午前9時11分スタート!
最初の5㎞は快調にキロあたり4分40秒くらいのペースで走りますが、徐々に普段の練習不足が走りに現れます。
10㎞からはキロあたり5分、15㎞過ぎからは5分20秒くらいまでペースダウン。
最後の難関上り坂ではさらにスピードが落ちます。
ゴールタイムは1時間47分11秒。1時間50分を切れたので、久しぶりのレースとしてはまあまあでしょう。

ゴール後は、桂温泉で汗を流して帰ります。
源泉掛け流しのお湯が体の疲れを癒やします。お疲れ様でした。

次戦予定していた「みしま西山登山マラソン」は、先だって大会実行委員会から中止の連絡がありました。残念。
一日も早く感染症が落ち着いて、平和な世の中になることを願います。
というわけで、次は6月の南魚沼グルメマラソンに申し込もうかな?と考えています。
マラソン友達の姫ちゅさんもゴール!
記録証
桂温泉でゆったりとくつろいで帰りました
株式会社 長岡土地
〒940-0066
新潟県長岡市東坂之上町3丁目4-8
TEL.0258-33-4844
 FAX.0258-35-7666

───────────────
・不動産売買賃貸・仲介
・建物管理・建物新築
・リフォーム
・不動産運用コンサルタント
───────────────
・宅地建物取引業 新潟県知事(8)
第3247号
・建築工事業 新潟県知事(般-27)
第17316号
・一級建築士事務所 新潟県知事(ホ)
   3067号
TOPへ戻る